Оценка подвала, подвального помещения, цокольного помещения в Запорожье и области
Подвал (подвальное помещение, цокольное помещение) это материальное недвижимое нежилое имущество, предназначенное для временного пребывания в нем людей.
Стоимость подвала (подвального помещения, цокольного помещения) при его оценке зависит от ряда факторов, таких как:
- статусность;
- месторасположение внутри населенного пункта, т.е. города Запорожье;
- капитальность сооружения, т.е. из каких материалов сделаны его фундамент, стены, перекрытие;
- общая площадь;
- уровня инженерных сетей (электричество, вода, канализация, отопление, система пожарной безопасности, система
охранной сигнализации, линии телефонной связи, Интернет);
- уровня внутренней отделки (евроремонт, отличный ремонт, хороший, удовлетворительный, неудовлетворительный);
- локальное нахождение в здании;
- наличие физической охраны.
Стоимость оценки подвала (подвального помещения, цокольного помещения) - Договорная, лояльная, при этом учитывается мнение заказчика оценки
Консультации - БЕСПЛАТНО
Срок оценки - как правило, в течение одного дня
Оценка проводится в соответствии с:
- Законом Украины «Про оценку имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» №2658 от 12.07.2001г.;
- Национальным стандартом №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав», утвержденным Постановлением КМУ №1440 от 10.09.2003г.;
- Национальным стандартом №2 "Оценка недвижимого имущества», утвержденным Постановлением КМУ №1442 от 28.10.2004г.;
- нормами профессиональной деятельности оценщика, утвержденные Советом УОО (18.08.1999г.).
Подвалы — это несколько «уникальный» товар, который нельзя оценивать "под одну гребенку". Для правильного понимания ситуации на рынке продаж подобных объектов, оценщик
обязан по характерным признакам определить перечень категорий подвальных (цокольных) помещений и, связанные с ними ценовые диапазоны.
Самый главный критерий, на который необходимо обратить внимание при поиске объектов сравнения – это его статусное положение. Иными словами толи это вспомогательное помещение
в многоквартирных домах, предназначенное для обслуживания дома, толи самостоятельный объект, что определено в проектной документации на дом и зарегистрировано в БТИ.
В случае, если подвал находится в собственности всех жильцов, мысль приватизировать его может оказаться нереализуемой: потребуется согласие большей половины проживающих.
Поэтому, его можно, как правило, только сдавать в аренду и его теоретическая стоимость невелика. Если помещение «самостоятельное», то согласие на приватизацию может дать
тот местный орган самоуправления, на балансе которого находится подвал, соответственно и стоимость его будет повыше.
Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности и другие имущественные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение нужно
обязательно регистрировать путем нотариального оформления. При этом ваше право выбрать между частным нотариусом и государственным. Стоимость
оформления перехода права собственности не одинакова, все зависит от конкретного случая и сроков проведения работ. Стоит также учитывать, что
в государственных конторах может быть очередь на несколько дней вперед. Поэтому тому, кто хочет оформить сделку немедленно, госструктуры могут не подойти.
Во время нотариальной регистрации может понадобиться отчет о независимой оценке имущества, в котором будет определена оценочная или рыночная стоимость имущества.
Разницы между оценочной и рыночной стоимостями нет, просто оценочная определяется в случаях налогообложения физических лиц, во всех иных случаях, как правило, определяется
рыночная стоимость.
Более подробную информацию Вы можете БЕСПЛАТНО получить у меня, Зинченко Виктора, позвонив на мой мобильный телефон (067) 33-63-882, или зайдя на главную страницу моего сайта http://hugo-ocenka.zp.ua